2025년 간주임대료 이자율이 3.1%에서 더 낮아졌다는데

 

 

간주임대료는 임대인이 보증금을 받을 때, 그 보증금에 대해 가상의 임대료를 계산하여 세금을 부과하는 제도입니다.

이 글에서는 간주임대료의 개념, 세금 부과 원리, 2025년도에 이자율 변화, 세금 부담 감소, 적용 대상자, 그리고 미래 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

간주임대료란

간주임대료는 보증금에 대한 가상의 임대료를 의미합니다.

 

 

즉, 임대인이 보증금을 받고 실제로 월세를 받지 않더라도, 정부는 이 보증금을 수익으로 간주하여 세금을 부과합니다.

정부는 보증금을 은행에 예치할 경우 이자를 받을 수 있다고 가정하고, 이 이자에 대해 세금을 부과합니다. 이는 임대인이 보증금을 통해 얻는 잠재적 수익을 반영한 것입니다.

 

임대인의 세금 부담

 

임대인은 보증금을 받고 월세를 따로 받지 않는 경우가 많습니다.

그러나 이 경우에도 간주임대료에 따라 세금이 부과됩니다. 예를 들어, 상가를 빌려주면서 보증금 1억 원을 받았다면, 이 보증금에 대해 일정 이자율을 적용하여 세금을 부과하는 방식입니다.

1. 이자율 변경의 영향
정부는 매년 시장 금리 변화를 반영하여 간주임대료 계산 시 적용되는 이자율을 조정합니다. 최근 금리가 전반적으로 낮아지면서 간주임대료 계산 시 적용되는 이자율도 조정되었습니다.

2. 이전과 새로운 이자율
이전 이자율은 3.5%였고, 새로운 이자율은 3.1%로 변경되었습니다. 이자율이 낮아짐에 따라 간주임대료로 계산되는 금액이 줄어들어 세금 부담이 감소하는 효과가 있습니다.

 

간주임대료 계산 방식 

간주임대료 계산 방식: 간주임대료는 다음과 같이 계산됩니다.

 

세금 부담 차이 한 달에 약 3만 원 정도 줄어들며, 1년 기준으로 보면 약 40만 원 이상의 세금 부담이 줄어들 수 있습니다. 이는 임대사업자에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

적용 대상자 및 전망

1. 간주임대료 적용 조건
이 이자율 변화는 모든 임대인에게 적용되지 않으며, 특정 조건에 해당하는 경우에만 부과됩니다.

2. 적용 대상
상가 보증금을 받은 임대사업자, 주택을 3채 이상 보유하고 있으며, 보증금을 받은 경우. 일반 전세 임대인은 제외됩니다.

즉, 주택 한두 채를 보유한 일반 전세 임대인은 해당되지 않습니다.

3. 세금 부담 경감
상가를 임대하는 사업자나 다주택자는 이 변화로 인해 세금 부담을 덜 수 있습니다.

4. 미래 전망 및 조언
이번 조치는 임대사업자들에게 작은 혜택이 될 수 있습니다. 이자율이 낮아짐에 따라 세금 부담이 줄어들기 때문입니다.

전체적인 금리 변동에 따라 앞으로 다시 조정될 가능성이 있습니다. 따라서 임대사업자들은 이러한 변화를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

정부는 부동산 시장을 안정시키기 위해 세금 정책을 지속적으로 조정하고 있으므로, 임대사업자들은 세법 개정을 꾸준히 확인해야 합니다.

임대사업자라면 이번 변화를 꼭 확인해 두어야 하며, 작은 차이지만 장기적으로 세금 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

마무리

간주임대료는 임대인이 보증금을 받았을 때 가상의 임대료를 계산하여 세금을 부과하는 제도입니다.

최근 이자율이 기존 3.5%에서 3.1%로 낮아져, 세금 부담이 다소 줄어들었습니다.

이 변화는 상가 임대사업자나 3 주택 이상 보유한 임대인에게 영향을 미치며, 앞으로의 금리 변동에 따라 다시 조정될 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

이 글을 통해 간주임대료의 개념과 세금 부과 원리, 이자율 변화, 세금 부담 감소, 적용 대상자, 그리고 미래 전망에 대해 이해하는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.

 

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